img

北京知名律师行
 
  知名首页 律师简介 业务领域 最新动态 律师团队 法律法规 在线咨询 联系我们
网站搜索  








                 
网站新闻  
摘自新闻网:呼格吉勒图家属至少
李天一案移送未成年案检查处 不
二手房转让征20%个税,确实可以
上海少女援交调查:援交,竟是为
京东送检员因调包返修手机受审
媒体称金三角遇害中国人多被蒙眼
地铁乘客安全谁保障?
北京海淀警方通报:李双江之子已
网站最新信息  
最高人民法院审理关于民间借贷纠
1111
121212
法院视点:最高院关于含担保的公
丁书苗一审获刑20年罚金25亿 没收
摘自新闻网:呼格吉勒图家属至少
股权收购法律风险
最高法出台一号文件 涵盖执法办案
全国民事审判工作会议纪要
2011年全国民事审判工作会议纪要
友情链接  
深圳劳动网
房产律师
深圳律师
杭州律师
杭州律师事务所
 
最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复

咨询电话:13810198499        【编辑录入:王建律师】

按:关于租赁房屋合同中出租物业是否经过消防验收合格其租赁合同效力的问题始终是司法实践中的一个比较困扰的问题,现在有此批复,应该可以统一认识和司法裁判了。摘录在此,供网友参考!

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复

[2003]民一他字第11号 200434日最高人民法院公布)

云南省高级人民法院:

  你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。

  经研究认为:根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定,认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效,缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格,是否应认定房屋租赁合同无效的问题,应根据不同情况分别对待:第一,出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

  附:

云南省高级人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》

(云高法报[2003]45号)

最高人民法院:

  近年来,因房屋租赁合同纠纷而诉至人民法院的案件较多。由于城乡分割的二元体制,对城市和农村的房屋是否需要经过竣工验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不一致。在我省,对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣工验收和办理房屋所有权证实际上并无强制性的规定。在城郊结合部,农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋,且所建盖的房屋未按《建筑法》的规定进行建筑工程的设计,也没有相应的消防设计,后将自用房屋出租用于经营性用途;承租人使用房屋后,也未因为房屋用途的变更而进行相应的消防设计和完善或整改消防设施,或者因为房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而导致承租人不能申报相关的消防工程验收手续。另外,-些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围。在审理这些房屋租赁合同纠纷 案件时,常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。

  《消防法》及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》等均规定,新建、改建、扩建内部装修以及用途变更的建筑工程项目的消防设计必须经当地公安消防监督机构审核批准后,方可交付施工。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。未经验收合格擅自使用的,由公安机关责令改正,并可对直接责任人和主管人员处以罚款、给予行政处分。对拒不改正或限期不改的,责令停止施工,已经完工的,责令停止使用。情节严重的,依法追究刑事责任。在租赁标的物是否经消防验收和租赁合同效力的关系问题上,我院存在两种意见:

  一种意见认为,如果租赁标的物未经消防工程验收或消防验收不合格,应认定租赁合同无效。

  另一种意见认为,不能简单地以租赁标的物未经消防验收或者消防验收不合格就一律以租赁合同违反消防法规的强制性规定而认定租赁合同无效,而应区分不同情况分别作出处理:(一)对城市房屋,如果建筑工程从设计开始就没有相应的消防设计,也未经公安消防管理部门审核就开工,导致消防工程不合格而影响租赁合同履行的,应以标的物违反法律强制性规定而认定合同无效;如果有消防设计并经审核施工,竣工后因用途变更导致消防工程需要进一步完善、整改,且公安消防管理部门未责令停止使用的,不宜认定合同无效。(二)对城郊结合部农民集体自建的房屋出租后作为公众聚集的场所,如果标的物的出租不符合《消防法》的强制性规定,可在责令相关当事人办理相关的消防工程验收手续后,认定租赁合同有效;对租赁等房屋虽未办理产权证但产权明确为出租人的,或者房屋虽未经竣工验收但各方对房屋质量没有异议的,应当认定租赁合同有效。

  合同纠纷 上述两种意见,我们倾向于后一种意见。

  当否,请批复。

 

以上内容由合同纠纷 律师提供


王建律师联系方式
电话:1381 0198 499      (010)8625 9939 
网址www.lawyerzm.com(“律师”的英文后加上“知名”拼音首字母) 
邮箱wjlaw148@163.com   (王建拼音首字母law148@163.com)
地址北京东城西滨河路8号中海地产广场东塔三层   邮编:100052
北京房产律师 | 北京离婚律师 | 刑事辩护律师 | 后台管理 | 网站地图 | 联系我们 |
办公地址:北京东城西滨河路8号中海地产广场东塔三层    办公邮编:100052    移动手机:13810198499
办公电话:010-57837929    办公传真:010-57837926    网址:www.lawyerzm.com
QQ:     咨询 E-meil:wjlaw148@163.com
ICP备09003004号    技术支持:律法互联
相关链接: