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中天置业:从暴富到速朽

咨询电话:13810198499        【编辑录入:王建律师】

[事件]2007年11月13日,“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估公司在楼市颓势中终于资金链断裂,总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。中天置业暗示了什么样的社会问题?一个中介公司如何坐拥那么多的现金?

  蒋飞是中天置业的总裁,是他一手导演了“中天事件”。这个年仅33岁的四川籍男人在深圳地产界是个传奇人物,仅用3年时间就从最初的深圳罗湖4家分店发展到在深圳、北京、成都、上海拥有150多家地产中介分店。但现在这个所谓的传奇人物突然人间蒸发了,留下1.7亿元的财务亏空。由此,这个庞大的房产中介机构全面陷入瘫痪。蒋飞的手下评价他“学历不高,管理水平相对低下,在做重大决策时容易冲动,不顾后果”。

  中天置业资金链断裂的主要原因,除了公司亏空较大,还有一点是蒋飞挪用客户资金炒房,以个人名义买入深圳地王大厦的数十个商铺,耗资在5000万元以上,并以多位亲戚、朋友、员工的名义申请按揭贷款。目前,因为深圳房市不景气,成交量剧降,蒋的这些房产被套牢无法出手,而客户又上门来索要房款,最终导致了无法填补的窟窿。据证实,蒋飞的生活很奢华,不仅购有保时捷、宝马、奥迪A8等名车,在市中心及高尔夫球场还购有多处地产。

  作为中介企业,财务制度是否健全、运营是否规范,是否有强烈的社会责任感,是否把客户和员工利益放在最重要的位置,都是必须重新思考的问题。中天置业的落败,就是在这四个环节上出了问题。

  实际上,这种违规操作不仅仅只有中天置业一家,而是行业的一个“暗洞”。政策在中介准入、管理上存在瑕疵,中介机构资金管理存在空白点,昭示着依靠拆东墙补西墙生存的中介公司,在国家政策综合作用背景下其实很脆弱。中介机构的规范与否,是关系着将来房地产交易市场的重要一环。资金的监管,是中介机构是否诚实守信规范运作的重要内容,应该引起政府高度重视。

  “中天事件”对银行的金钱损失不多,但是对银行的声誉造成了极大的损害。作为中天置业的“战略合作伙伴”,兴业银行深圳分行一度成为中天置业客户质疑的焦点:包括其违规签署空白合同、未尽资金监管之责等等。据了解,目前深圳各大银行都开始内部清查与中天置业及蒋飞相关联的贷款。

  不管中天置业蒋飞的跑路,是因为扩张还是管理不善,但是因为炒楼资金链出了问题却是其主要原因。靠收取交易佣金生存的中介行业出现资金链紧张,暴露的正是楼市成交量低迷显示的楼市拐点。

  风雨骤紧,宏观调控的累积效应将逐步显现。楼市还只是一副多米诺骨牌中的第一张,房贷业务的风险将在未来的两三年内集中体现。中天置业的事件给各商业银行带来的教训,才刚刚开始。


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