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二、三线城市高房价限购政策落实情况不容乐观

咨询电话:13810198499        【编辑录入:王建律师】

 

【关键词】 房产律师     城市高房价     限购政策

 

  ●商品房

  70个大中城市中,今年5月新建住房价格同比下降的城市有3个,涨幅比4月回落的城市有41个。但沈阳、长沙、宜昌等3个城市近3个月新建住房价格月环比涨幅均超过0.5%。

  ●保障房

  截至6月底,全国保障性住房新开工超过500万套,超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。 一线城市房价将回落

  对于此次楼市调控措施的加强,上海易 居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,这次的政策主要针对两方面:房价回归速度偏慢,保障房建设速度较慢。

  2月以来,全国70个城市房价指数涨幅持续回落,按此速度,三季度将出现环比负增长,但全国商品房成交均价却仍偏高。 

  

    表示:“房价正回归理性,速度不够快,中央有点心急,没必要发动新一轮的更严厉的调控,只要督促地方落实好"新国八条"。”

  阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲也认为,目前一线城市的房地产市场,已经到了一个临界点,成交量大幅下滑,价格却没有明显松动。很多开发商虽然资金链紧张,但是仍然在观望。这次会议传达的信号,就可以让下半年房价的松动变成一个比较确定的事情。

  土地

  土地市场走势难预料

  在土地市场上,这次提出加快普通商品住房用地投放,范小冲认为这方面的不确定因素比较多。“实际上,开发商现在买地的意愿大大下降,一方面是看不到未来的前景,另一方面资金链也比较紧张,目前土地价格有所回落,但是开发商拿地的热情回落的幅度更大。”

  “现在地方政府非常着急,但是要下调土地价格也很难。”范小冲表示,政府的土地目前已经比较稀缺,整理过程中融资的成本也不低,都是以土地作为抵押,而土地出让又是财政收入重要来源,因此地价很难大幅下调。土地市场的走向目前还很难说.

 

以上内容系 房产律师 提供,仅代表个人观点.

 

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